弗雷德

保持租户年复一年租用:留住租房的10个提示

2008年10月1日|弗雷德( 电子邮件 )|

寻找租户可以是独立房东的疲惫过程,特别是在今天’S挑战房地产市场。我们的一位朋友向他的郊区联排别墅展示了十几个人的租户,所有人都表现出很少的兴趣。在这个市场上的竞争是激烈的,并且每一个好的销售人员都知道, it’对于保持现有客户而不是找到一个新的,更容易和更便宜。租赁业务也是如此,但不幸的是,一些房东没有照顾他们的租户,即使需要所需的成本和努力是可忽视的!

考虑这个例子:如果您的租赁属性坐到空缺2个月(当今并不罕见’S市场),你牺牲了2个月的租金 你必须把时间和金钱放在寻找一个新的租户。对于1000美元/月的财产,这可以很容易地达到收入的损失2500美元和50小时的时间。即使您只需10美元/小时重视您的时间, 那’亏损3000美元。现在,如果您只有30%,甚至10%的租赁物业和现有租户呢。你能否让你的租户留下来?虽然您的部门没有任何行动将确保您的租房员将重新签名另一年,但采取一些主动步骤可以大大增加您的赔率。这里’我们的想法下面。随意使用自己的重量。

让您的租房者签署下一个租约的10个提示

1.为租赁延期提供重新签署奖金。 激励租房者留下最简单和最简单的方法是为他们提供签署新的12个月租约的折扣。考虑您找到新租户的金额和时间。占据50%,并将其作为保留奖金提供给您的租户。如果你在第一个月给他们折扣,那么它就会立即到数百美元的额外美元! (注意:您应该在您的意图之前至少90天通知您的租户,以鼓励他们 不是 看看其他选择)。

2.每年至少更换一次设备,地毯或其他主要物品。 除非您的财产是全新的,否则电费是电缆需要更换。如果设备很好,请考虑更换地毯或其他项目。虽然新的冰箱或炉子代表了袋装成本的重要性,但这些物品持续了10-15岁。在那个时期摊销,炉子只能花费50美元/年。此外,他们对新租户有吸引力,他们增加了家庭的价值。

3.发送您的租户生日,周年纪念日和节日牌。 While we’在其中包括某种类型的礼品证书,这是一个大粉丝’没有必要。只是不要’t发送预包装卡,只需签名即可。在里面写下你的租户手写笔记。

4. 在6个月的准时付款后,在晚餐夜间发送您的租户。 将您的租户发送一张卡六个月才能享受租约,谢谢每月按时付款。把它们送到一个 两人晚餐 到该地区的一家餐馆。一定要获得足够大的礼品券,以覆盖整餐和饮料。

5.原谅迟到的租金付款。正如我写的那样 这篇关于延迟租金的文章,您应该始终原谅您的参赛者至少延迟付款。偶尔每个人都犯了一个错误,这位姿态将在善意和潜在的租赁续期中支付股息。

6.响应问题。 If you’在晚上9点拜访晚上租约,报告漏水,立即采取行动,帮助解决这种情况。即使它意味着支付一点额外的额外额外付出一点,也可以在早上拿到那里。大学教师’T推出任何水,电力,加热和空调,安全甚至便利的问题(例如,洗碗机失败)。请记住,您也需要立即修复这些固定。

7.提供可选的便利设施。 C衣服员寻找草坪和花园或雪地拆卸服务,以照顾房产,为您的租户提供溢价。有些租户将宁愿一切都要照顾他们,其他人宁愿拯救$并自己做。

8.每年植物花园两次。 每个人都喜欢花鲜花。每年一次或两次(春夏/晚夏),植物鲜花在您的租赁物业面前。它肯定会照亮你的租户’那天,并提醒他们从你租来的伟大。

9.传递社区福利。 如果您的HOA提供游泳池或网球场成员资格,请确保您的租户收到泳池/法院以其使用。许多社区提供这样的各种服务。确保您的租户知道它们,可以利用它们。

10.如果您的租户升级财产,请提供支付材料。 有些租户愿意改善您的财产(发言权,将椅子铁路添加到房间,种植花园等)提议,如果他们提供劳动力,可以为材料偿还它们。只需确保您提前同意其提出的改进。

你怎么认为? 你用什么想法留住租户?你是租户吗?你的房东为你做什么?

摄影者 Kivanc. .

2回复
  1. J.S. 说:

    我希望你是我的房东!

    我不’T倾向于在最好的时候在很多时候移动。我讨厌包装。 :o)我的最后一个地方我住了8年,但我希望他读过这篇文章。

    我觉得我是一个很好的租户感谢。

  2. 良好的名单。不是每个项目都适用于每个市场,但每个项目都有自己的优点

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