弗雷德

在抵押贷款中,它是什么意味着什么?

2009年2月25日|弗雷德( 电子邮件 )|

这些日子随着房地产市场的所有动荡,这个词 下面 经常被抛出,特别是因为它适用于家庭和抵押贷款。那么水下究竟意味着什么?

在抵押贷款中的水下意味着 财产(例如,所有抵押贷款的总价值)获得的总债务超出了该物业的评估价值。水下表示 负股权位置。 例如,如果您有100,000美元的第一抵押;和20,000美元的第二次抵押贷款,但您的房屋估价只需110,000美元,您就是 下面 by $10,000.

在过去18个月之前的六年后,水下非常罕见,因为房价不断上升,比年份高达20%。当然,普遍的20%的增长是根本不可持续的,并纠正市场提起的2007年和2008年的矫正使许多诚实,勤劳的付款人处于负股权境地。

水下造成的问题

在抵押贷款中被水下造成的最重要的问题是无法移动的,而不会使大量现金弥补价值的赤字。 Â自销售房产不会净净收回贷款,房主基本上是 卡住 除非他们有大型金融储备,否则目前的居留权。它’在开始寻求停止扣押人士的方法之前只有时间问题 马斯顿控股 从重复的旅行到他们的房子。 Â在强制移动情况(例如,由于该地区的缺乏就业),必须丧失房主,或者止赎人或提出创造性的解决方案,如租用当前的房产并进入新位置的租赁。

更糟糕的是,许多房主更无法将贷款改善到较低的利率。作为Ethan在最近的一篇文章中写的,当36选7中奖规则财产在水下时,抵押贷款人唐’想要承担风险。 Â房主已经有贷款的事实对新的贷款人无关(因为再融资将基本上将当前贷方的风险转移到新贷方)。

关闭成本的影响

虽然上面引用了水下的标准定义,但重要的是考虑销售财产费用(通常为房地产经纪人费用,转让税等7-8%)。因此,自销售收益只会产生约92,000美元的抵押贷款,仍可审议100,000美元的抵押贷款仍可被视为水下。

借款人的救济

在最近对富营贷款人为井法戈的谈话中,她说’在社区中一直在一些隆隆声,国会通过的未来住房条例草案将试图确保负债股权情况的人仍然可以降低较低的速度。 Â如何实际上在市场上实现仍有待观察,但我们’如果我们看到物质化,请写下它。

如果我应该怎么办’m Underwater?

基本上是财务等同物 抱着你的呼吸。 按时付款按照您的贷款付款。 Â这将保留您的信用报告并通过经济衰退得分。 Â最终,通过纯粹的数学,你’我拥有更多的家。 Â如果您对付款难以遵循您的付款,请与贷方联系以确定选项。 Â在悲惨情况下,贷款人可以贷款修改暂停本金支付,减少利率,或将贷款重新摊销到更长的投资回收期。记住,贷方唐’要丧失您的财产,特别是在当前的住房市场上。他们’如果您认真对待对他们的承诺,请愿与您合作。

作为最后的手段,短暂的销售是那些必须搬家的人的选择。 Â在短期销售中,银行授权您出售您的房屋少于总抵押贷款价值,他们同意降低贷款付款。在这种情况下,您的信用评分可能会产生影响,所以它’仍然是一种丢失,但它’比完整止赎的替代方案更好。

 弗雷德

锹钻头(又名桨或扁平位)

2009年2月20日|弗雷德( 电子邮件 )|

铲子Spade Bits是我们转向钻头钻头的钻头钻头。它们是平的(如铲铲),始终有36选7中奖规则中心点。最佳的黑桃还有边缘上的马刺队以帮助切割。ââsp b虽然尺寸范围为1/4″ through 1-1/2″并可在每个硬件和家居装修商店中获得。尺寸没有限制,铁锹位可以;然而,随着速度变大,速度大于1.5英寸的速度罕见。典型的1/2英寸电钻将努力通过框架木材有效地动力A 2英寸+ Spade钻头。

由于铲子的方式切割并刮掉木材表面来钻孔,他们需要比标准扭曲钻头对应物更多的力量。倾向于引起裂缝(又名撕脱)Â在相对的脸上钻头侧面。靠近孔的末端,木材更容易推开比切割的方式。 (下面描述的技术可以限制这种效果)。âsp位,具有刺刀和铰刀设计,如博世版本所示的流行木工链接,帮助通过首先切割边缘来限制这种效果。

钻孔带有铁锹的洞

在你钻之前: If you’Re试图钻36选7中奖规则非常精确的洞(说,为家具或其他木材工作),你应该先钻一把飞行员洞。飞行员洞将作为铁锹的指南’S中心点,并将消除您的安置中的不准确性。对于更少的精确工作,如电气工作,如铲子比特频繁用于刺穿romex的框架构件,所以没有必要的飞行孔。一些飞行孔。一些铲子位,就像所示的那样流行的木工文章,比传统风格的态度更好,比传统风格位,就像36选7中奖规则在右边。也是如此,作为专家村庄在他们的视频上建议这个话题,你应该 将另36选7中奖规则木头放在木头后面,你正在钻井 减少碎片。

钻孔: 将中心点设置在飞行孔上并开始慢慢钻孔,直到完整的铲子啮合,直到钻头在钻头以完全电力运行之前。注意,铲子比特倾向于 抓住 在钻井期间。如果您被迫在36选7中奖规则紧张区域(例如,在钻头不能正直持有的两个框架构件之间),这尤其如此。当发生这种情况时,如果没有举行,钻头将猛烈地鞭打紧紧地。造成瘀伤和殴打的刀片â或者具有过高的刀片(AKA)非常容易 挑衅的)â势往往会抓住更多。并需要更多的护理。

通过: Don’t停止钻孔,直到你一直穿过木头。当你更接近孔的末端时,钻头可以更加振动,特别是如果正在使用钝的位。旋转位却特别容易发生在孔的末端抓住,所以应该注意将钻头保持在90度角度到表面,用力施加,钻头以全速移动。如果速度掉落,则钻头将更有可能抓住。

锐化铲子

那里’只是一些关于重新淘汰一点的东西让你觉得真的很好。它拯救了钱并减少了废物’对于这份工作所需的是36选7中奖规则简单的台式磨床,可用于各种锐化的工作。刀片的两侧削尖刀片中间的两侧以及边缘上的突起。答案袋有36选7中奖规则 伟大的视频显示如何使用此方法锐化Spade Bid,所以我们赢了’这完全把它重新放在这里。

洞锯(当锹位时)’t Enough)

当需要大于1.5英寸的孔时,选择的工具是孔锯。这篇文章是’虽然,T关于孔锯。’re interested in 更多关于洞锯的更多信息,旅行到维基百科。 (他们的文章完毕有来自Wikicommons的一些伟大的照片)。

你怎么认为? 称重并让我们知道(或更好,链接到它:-))

图片由Luigizanasi提供 Wikicommons.。裁剪和描述由我们添加的文本。

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选择踢脚板和四分之一圆形的颜色

2009年2月16日|弗雷德( 电子邮件 )|

四分之一圆形问号我们最近收到了这个问题 绘画与染色季度圆形文章 这似乎适合整个新的文章。所以你有它。迈克写道:

我正在努力弄清楚该做什么。我已经在巴西樱桃硬木上押金。我的起居室镶有深色镶板–可能是核桃的颜色。起居室合并到一名迷人的长板墙上。在这种情况下我该怎么办?Â让我们先乘坐客厅–我应该在那里使用哪些季度和踢脚板的颜色?现在绘制了山衣物的相邻区域–我应该使用什么颜色的四分之一圆形和踢脚板?“较多的问题:起居室进入36选7中奖规则厨房,我乘坐瓷砖,用餐室距离厨房。餐厅将在同36选7中奖规则巴西樱桃硬木。这是36选7中奖规则被涂上的碎片室。在这里有什么四分之一的圆形和踢脚板?否认非常谢谢。由于这个问题,我一直在完成工作。

核桃镶板!?!

如果我已经足够大到70年代,那就发生了正确的话。但是,如果我们看到镶嵌我们的倾向,那么我们就会发生正确的话,我们将替换它或涂上涂抹。相信它与否,镶板会拍摄涂料。我们使用两种kilz底漆和behr蛋壳乳胶涂上了我们的过程简单:Â轻轻砂表面120粒纸。涂两层底漆,涂漆。用垫子厚度选择滚筒在镶板之间的脊的深度(例如,面板之间的深隙需要厚厚的垫子)。

如果你 choose not to paint the paneling, you’重新让你的手上有36选7中奖规则主要的设计冲突。它’难以让核桃镶板的黑褐色看起来很好看来巴西樱桃的红色色调。

保持中立

至于修剪颜色,我们认为修剪颜色应该在整个房子里均匀(除了某些口音情况除外)。我们’ve漂亮的传统口味,所以一片白色将是我们的偏好。如果我们自己躺下新的巴西樱桃硬木,我们’D绝对用柔软的白色饰边,可能是匹配的柔软白色鞋成型,而不是四分之一的圆形塑料。我们’D还选择相对中性的涂料颜色,可以允许楼层,墙壁装饰和织物在空间中携带一天。

你怎么认为? 在这种情况下,你会做什么?“帮助迈克帮助迈克解决了他的设计挑战。

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旋转36选7中奖规则控制器,控制出口以控制架空灯或风扇

2009年2月9日|弗雷德( 电子邮件 )|

上周我描述了如何 出口应有接线用于开关控制 当电压进入出口处的电路时。 Â这个设置是我们在安装开销吊扇之前的主卧室的线路。 ●如承诺,我详细介绍了如何用最小的精力来修改此接线设置,以便交换机可以控制开销架构。 Â本周晚些时候,我’我们的吊扇安装之前和之后的一些帖子。 Â在我们开始之前,让’简单地评论上周’s diagram:

转换出口布线审查(电源进入出口)

在该图中,电压在标准2线(+接地)Romex中的位置(a)处进入电路。 Â从该romex中的白色中性线直接连接到插座(e)上的银端子,黑色热线连接到运行到开关(b)的白色线。 Â从该romex的白色和黑色电线连接到开关(c)。 Â现在是开关的黑线 切换热 将其返回到插座并连接到金终端(D)。 ●结果:Â插入开关时,插座仅热。

请注意,在此图中,中性线不会离开插座盒。 Â电压在白色线上的插座盒出口到开关,然后返回为 切换 在黑线上电,都在同一romex电缆中。

要将此电路重新缠绕以控制架空夹具,我们需要烫发和中性到开关盒,并最终将第二个romex输出到架空夹具。 Â我们通过修复插座和开关之间的romex,并将额外的romex添加到架空夹具之间。 Â在这里’■接线图如何发生变化:

将开关重新拧重,以控制架空夹具

图说明

  • 步骤1: 我们需要改变插座盒中的接线,以移动热,中性和接地到开关。为此,我们将插座用作热和公共电线的桥梁。 Â对于romex而言’在插座盒中,黑色电线连接到黄铜端子,将白色导线连接到银端子,地面(铜)导线一起拧紧并用尾纤附接到容器本身。
  • 第2步: 从开关盒中添加额外的romex到开销夹具。 Â这款romex应该有足够的规格用于电流(12个规格为20个放大器电路,15个放大器电路的14个仪表)。 Â在我们的图表中,我们添加了2线romex,意图改为向开销夹具的所有电压都将切换。我们还可以添加3线romex并具有36选7中奖规则切换的热线,以及36选7中奖规则恒定的热线运行到架空夹具。例如,如果我们使用单独的风扇和光控制安装风扇,这将是有用的。
  • 第3步: 螺母来自romex的中性线’s在开关盒中。 Â(这发送中性 向上 到夹具)。 Â从开关盒中的每个romex连接黑线到交换机。 Â(跑到架空夹具的黑线现在 切换热。 Â线螺母将接地线一起添加并添加尾纤以连接开关。

附加条款

  • 请注意,一旦发出热量和中性在开关,我们都有很多用于扩展此电路的选项。 Â我们可以将热线拆分到运行到架空夹具的两个开关上。 Â这可用于为我们提供独立控制风扇和灯具。 (或者,现代技术使我们能够用36选7中奖规则改装开关的能力“smart switch”这将独立地控制风扇和光线在传统的双线电路上)。
  • 如果您有资格(如有必要)并始终在开始工作之前,才能执行此工作(并在必要时进行许可)。

Protool评论有36选7中奖规则类似的指南 接线吊扇 占几种不同的方案 - 拉链,多个交换机等。如果这篇文章有’T回答了所有问题,查看他们的指南和有用的图表。

你怎么认为? 您是否在您自己的家中使这种电路变化?
 弗雷德

在2009年和之后–更多的故事,更大的捐款,更好的奖品!

2009年2月4日|弗雷德( 电子邮件 )|

去年6月我们开始了我们的 事件前后的第一届年度,夏季长节旨在展示我们在线家庭改善机构的成就,提高了解和支持 人类的栖息地.

如果你不好’在这里,我们回来了’S如何工作:读者在过去一年之前和之后提交他们最好的家庭改善项目的照片。我们每周选择最好的提交并在我们的网站上展示它, 我们在读者中捐赠了25美元的人类人类的栖息地’纪念。在夏季结束时,社区选择最佳提交(去年’s winner here)â他们收到了伟大的家庭改善相关奖品!

去年,我们挑选了十四篇读者提交–36选7中奖规则夏天每周36选7中奖规则–为他们的伟大的图片和故事。(我们最喜欢的b +图片来自 年轻的房子爱 在这篇文章的右上方。看看 整个集合在这里 !)

在2009年和之后– Get Ready!

今年,我们’重新切换一点吧’t worry, we’LL仍然具有伟大的故事之前和之后,我们’仍然捐给栖息地的钱。但是它’S会更好!Â我们’酿造了很多酿造,但这里’s what we’到目前为止提出了…(我们想早点让您知道,所以您可以开始在图片和故事之前和之后捕获您的最佳状态!)

  • 每周奖品! 我们不仅仅是36选7中奖规则大奖’LL每周都有奖品!奖品将是 至少有25美元的礼品卡 到胜利者的家庭改善商店’s choice.  We’LL仍然在夏天结束时选择36选7中奖规则大奖获奖者。我们没有’最终确定那个人会得到什么,但相信我们,它’ll be big!
  • 两(2!)â每周获胜者! 我们不仅仅是36选7中奖规则赢家,我们’每周夏天挑选两名获奖者(周三的36选7中奖规则特色,周日36选7中奖规则)。
  • We’将我们的捐赠加倍居住! 两次故事意味着捐赠两次栖息地–每次提交的25美元我们发布。我们也希望你’今年将时间或金钱提交时间或金钱。他们是36选7中奖规则真正伟大的组织,我们喜欢他们帮助他人的哲学。

什么时候提交开始?

We’ll开始提交提交 5月21日,2009年5月21日 在夏季的第一天,我们的第36选7中奖规则功能故事, 2009年6月21日所以开始拍照你的项目!如果你,他们可能的价值25美元,或者更多’重新获得大奖赛!

We’我要问你的帮助!

去年,我们询问了一堆我们的博主朋友,让他们的读者了解这一事件。(我们甚至制作了 整洁的小图形在一堆不同的颜色 匹配任何布局)。ÂÂ很多,让别人了解事件。非常感谢,我们希望你’LL今年会再次告诉你的读者。留意更多信息!我们’当我们开始换句话时,LL在整个春天和夏天都会发布更多。

这里’对去年帮助的每个人的链接爱情。我们希望再次见到您的项目!

你怎么认为? 你今年为我们提供哪些项目?

 弗雷德

开关出口布线(1型,电动始于插座)

2009年2月2日|弗雷德( 电子邮件 )|

交换网点在今天很常见’房子。 Â此接线设置的主要动机是由于不安装架空灯具的构建器的资金节省。相反,建筑商在房间中的36选7中奖规则或多个插座中的36选7中奖规则或多个插座焊接,意图是房主安装地板或台灯。 (这符合每个房间内交换光的国家电气代码(NEC)要求,除了厨房和浴室,浴室必须具有架空灯。)

那里 are two common ways to control a receptacle with a switch.  The appropriate way is dictated by where the electricity enters the circuit (either at the switch box or the receptacle box).  The diagram below shows proper wiring when electricity runs to the receptacle first.

这是两个文章中的第36选7中奖规则。 Â在第二个中,我描述了 如何修改此设置,以便交换机控制开销夹具。 Â这通过将36选7中奖规则额外的romex从交换机运行到新的开销夹具,例如吊扇。

请注意,我’不是持牌电工,只有一点电气瘾君子。 Â您应该始终在您的家中咨询许可电工,以便您没有资格执行。 Â在任何事件中,使用您自己的风险ðÿ™使用此信息,

接线图–电动从容器开始(插头)

切换出口图说明

  • A –标准2线(+接地)romex从主断路器面板运行到插座盒,从插座盒到开关盒。对于15个放大器电路,请使用14条测量线。 Â为20安培电路,12条测量线。
  • B –来自主断路器箱的黑色(热)电线为跑到开关的Romex中的白色线材。 Â表示,这使得在开关处成为白色线“hot”.
  • C –跑到开关的Romex的黑白电线耦合到开关上的两个磁极。 Â在大多数交换机上,安装这些顺序并不重要,因为交换机仅用于断开或加入电路。 Â请注意,在这些连接到开关后,黑线变为“switched hot.”
  • D –来自开关的Romex的黑色(切换热)线连接到插座上的金端子。 Â插座现在由切换热电流供电。
  • E –为了完成电路,来自主断路器面板的白色(中性/公共)线连接到开关上的银端子。
  • F –插座盒中的裸铜(地面)导线螺母与第三条线路缠绕在容器本身上。 Â接地线在开关盒中连接到开关本身。

切换出口快速提示

  • 记住这句话 白色外出,黑人回来。也就是说,该电压应将白色电线运行到开关上,然后作为开关电源返回到黑色电线上的插座。
  • 注意,容器可以划分,使得插座的顶部和底部位于不同的电路上。 Â在这种情况下,有时来自主箱的黑色(热)线直接送入容器的顶部,然后将开关电流设置在底部容器上。
  • 通过从插座盒运行Romex将Romex运行到电路中的其他容器中,可以向电路中的其他容器提供交换电源。

良好的电力资源

正如我在本文的介绍中所说,我不是持牌电工。 Â如果你’重新寻求DIY电气工作的帮助,强烈推荐 斯坦利’完整的电气布线。您可以在亚马逊或家庭仓库中挑选它。此外,数字万用表可用于许多项目,包括接线出口。我们喜欢 Ryobi Tek4万用表。您可以在该链接中阅读完整审查。

你怎么认为? 这篇文章有没有帮助你了?